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装配式家居 离我们有多远

发布时间:2019-07-03 20:43 来源:未知 编辑:admin

  像生产汽车一样在流水线上生产房子,再像搭积木一样把房子搭起来?这并非天方夜谭,装配式技术就可以实现这样的功能。

  目前,各地政府均在大力推广这一技术。近期,广东省政府出台政策支持建筑(含装修)装配式产品的普及,佛山市政府工作报告连续三年提出要加强装配式建筑产业链的部署,广州从去年开始已有多幅拍卖土地特别指明,竞得企业需采用装配式方式建造地块上的项目,今年这样的地块同样不少见。有业内人士估计,到2020年广东将形成2000亿元的装配式建材大市场。

  虽然装配式建材市场前景美好,但无论是装配式建筑还是装配式装修,在广州乃至华南地区,使用的比例均不高,装配式家居生活,究竟距离我们有多远?

  严格来说,装配式建筑或装修并不是新生事物,上世纪国内已有不少装配式建筑:在建材工厂内,工人利用机械将建筑的梁、板、柱等混凝土构件浇筑好,再运到现场用吊机等机械设备安装。不过,以前这种技术大多数运用于冬天气候条件比较恶劣、难以施工的北方,在南方应用得并不多。

  如今,技术有了革新,不但有了土建施工的装配式构件,市场上还有不少可供家庭装修使用的装配式配件,比如说整体式卫浴、整体式阳台等。

  不过,羊城晚报记者在采访了十多位已有20年以上建筑设计施工经验的专业人士后发现,无论是装配式建筑还是装配式装修,目前在市场上使用的比例都不高。

  在某大型房企担任设计负责人的雷女士表示,目前的装配率其实很低,“在广东的住宅,很少在梁、柱、板等位置大量使用装配式配件,一般就是飘窗、空调机位、楼梯段等处局部使用”,这一说法得到了不少行家的认同。

  为什么装配式建筑使用率不高?成本高是一个关键问题。某知名房企的施工负责人李先生表示,在广东建普通的现浇式住宅建筑,单位成本可能只需要1800元/平方米,但如果选择装配式建造方式,单位成本可能要4300元/平方米。“考虑到成本问题,如果不是在拍地时有特别的要求,一般的企业甚少采用装配式建筑技术。”

  在广东较少采用装配式建筑或者装修,还有一个重要原因——担心漏水。在某中型房企任职董事长助理的陈先生表示,装配式建筑涉及配件之间的接缝问题,新(指现场粘结部分)旧(指工厂预制部分)混凝土之间容易存在结合不够全面的问题,而广东雨水多,特别是夏天,常常有大暴雨,屋顶等位置容易有大量积水,渗透压比较高,容易出现漏水问题。

  今年,某一线房企在黄埔区的楼盘,卫生间出现大面积渗漏案例,在知情人士看来,这和选用预装式的一体化卫生间有很大的关系。“很多一线的施工工人对这种新型建材的施工和使用不太了解,便容易出现问题。”

  此外,由于装配式建筑方式由各配件组装而成,其整体性不如现浇式建筑,因此会在一定程度上降低结构的安全性。不过,由于广州不在地震区内,这方面的影响相对较小。

  而且,很多住户一般几年就要装修一次,装配式建筑有时未必能满足这样的装修强度需求。

  李先生介绍,一般来说,装配式建筑两个半月内建起四层楼没有问题,如果不算挂外墙板的时间,一个半月可建四层楼。而通常的现浇式建筑,要搭模板再浇筑,等混凝土完全干透后才能搭下一层模板,速度要慢一半。

  而且,装配式的施工方式,除非是台风、暴雨等极端天气,否则无论寒暑还是阴晴都可以进行,可以较大程度地减少南方雨天或者北方冰冻天气的影响。遇到不良天气,施工提速更为明显。

  如果是高标准化平面的(即每个单元的平面图相差无几的)建筑,因为每个单元可以作为一个单独的模块进行施工,装配式的优势更为明显,比较而言,平面比较单一的宿舍、保障房等更为适合。

  家居装修选用装配式同样是提速明显。靓家居推出了卫生间预装式装修套餐,如果不需要拆旧装修的话,三天左右可以完成全部施工;如果是不偷工减料的常规做法,基本要一周甚至以上。

  同时,由于现场没有大规模的砂浆搅拌,也无需大规模的混凝土浇筑,施工现场比较干净、环保。加上几乎无需模板,施工的经验数据表明,现场的木材可节约75%以上,可节水60%以上,建筑垃圾减少30%以上。

  在行家看来,装配式建筑或装修的成本和质量问题,有望随着技术和生产条件的改善而逐步减少。

  “装配式建筑或装修涉及大件建材的运输,成本较高。装配式建筑对构件运输距离有要求,一般来说不超过150公里,在广州附近,现有的主要建材厂家在东莞靠近深圳的地方,不走高速距离135公里,已经接近临界值。所以广州最大的问题是没有厂家,另外建议对采用装配式建筑有奖励政策”,在某知名国企任职设计负责人的黎先生表示,“如果就近有生产厂家,成本会明显下降。”

  “目前装配式价格偏贵,还有厂家产量未达到合理规模的原因,如果以后大规模推广了,就会便宜很多”,在建筑设计行业有20年经验的蔡女士说,“为什么近期国家会大力推广这项技术?主要是国家预期未来人工费会越来越贵,所以提前进行规划调配。”

  蔡女士认为,也许过十年,由于人力成本的上涨,大家请不起现场装修工人了,“国外为什么这么多装配式建筑?他们的住宅装修都是好好的,很少重新装修,我们也会向这个方向发展。而质量问题,也有望随着一线工人素质的提升而提升”。

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